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Te conviene una hipoteca variable si crees que el índice de referencia (Euríbor, normalmente) se mantendrá bajo durante largo tiempo o si tienes pensado realizar amortizaciones anticipadas de la hipoteca, ya que no tiene la comisión de riesgo por tipo de interés, una comisión específica de las hipotecas fijas.
Te conviene una hipoteca fija si no quieres asumir el riesgo de la posible fluctuación del índice de referencia y aceptas el habitual incremento de las comisiones sujetas a una operación a tipo fijo.
TIN es la abreviatura de Tipo de Interés Nominal Inicial y no es más que el tipo de interés inicial que se aplica a la hipoteca, mientras que la Tasa Anual Equivalente (TAE), también denominada TAEVariable, es el indicador más importante que debemos tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca, ya que se trata del tipo de interés efectivo del préstamo e incluye todos los gastos y comisiones del mismo.
El diferencial bancario se suma al Euribor una vez expira el TINI para determinar el precio (tipo de interés) de la hipoteca. Cada banco fija el diferencial que quiere y este suele variar en función de los productos vinculados que decidamos contratar junto a la hipoteca, como seguros, planes de pensiones, tarjetas de crédito...
Te ofrecemos algunos consejos útiles para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades: