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¿Me conviene más una hipoteca fija o una variable?

Te conviene una hipoteca variable si crees que el índice de referencia (Euríbor, normalmente) se mantendrá bajo durante largo tiempo o si tienes pensado realizar amortizaciones anticipadas de la hipoteca, ya que no tiene la comisión de riesgo por tipo de interés, una comisión específica de las hipotecas fijas.

Te conviene una hipoteca fija si no quieres asumir el riesgo de la posible fluctuación del índice de referencia y aceptas el habitual incremento de las comisiones sujetas a una operación a tipo fijo.

¿Debo tener en cuenta el TIN, el TAE o el diferencial?

TIN es la abreviatura de Tipo de Interés Nominal Inicial y no es más que el tipo de interés inicial que se aplica a la hipoteca, mientras que la Tasa Anual Equivalente (TAE), también denominada TAEVariable, es el indicador más importante que debemos tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca, ya que se trata del tipo de interés efectivo del préstamo e incluye todos los gastos y comisiones del mismo.

El diferencial bancario se suma al Euribor una vez expira el TINI para determinar el precio (tipo de interés) de la hipoteca. Cada banco fija el diferencial que quiere y este suele variar en función de los productos vinculados que decidamos contratar junto a la hipoteca, como seguros, planes de pensiones, tarjetas de crédito...

¿Qué otras cuestiones debo tener en cuenta a la hora de escoger mi hipoteca?

Te ofrecemos algunos consejos útiles para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades:

Deberás disponer de unos ahorros mínimos del 30% del valor de la vivienda.
Solicita al menos tres ofertas de hipoteca diferentes para garantizar que tienes la mejor oferta posible.
Ser consciente de tu situación personal, laboral y económica antes de tomar una decisión.
Tener claro que, además del tipo de interés que firmes, también las comisiones y posible vinculación de servicios vinculada a la constitución de la hipoteca.
No firmar nada con lo que no estés de acuerdo o que no termines de comprender.

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